Jak prodat byt rychleji díky koberci, který schová rezavou skvrnu

A co když chcete mít možnost rychle ubytovat dva hosty najednou? Pak se vyplatí investovat do kvalitního sofa bed, který skrývá dvě lůžka v jednom těle. Známá si koupila model z masivu s výsuvným druhým lůžkem pod hlavní plochou. Ve dne vypadá jako útulný gauč s hustým čalouněním, v noci se promění v dvě samostatné postele. To je přesně ten typ prostorové magie, který promění malý obývák na hotelový pokoj, aniž byste museli vystěhovat knihovnu nebo stůl. Důležité je jen zkontrolovat, zda výsuvný díl stojí na vlastních nožkách nebo na kolečkách. Kolečka jsou praktičtější, protože neškrábou podl


První pohovka, kterou jsem viděla, byla čalouněná těžkým sametem v tlumené šalvějově zelené. Měla skvělou velvet upholstery, která evokovala staré francouzské venkovské křeslo, ale její mechanismus byl katastrofa. Když jsem chtěla vytáhnout lůžko, musela jsem odklidit všechny polštáře a pak se modlit, aby se nevzpříčila. Nakonec jsem našla model s click-clack mechanismus, který funguje jako jednoduchá páka. Stačí lehce zatáhnout a sedák se sklopí do roviny. Žádný boj s táhly. Jen je potřeba si dát pozor na kvalitu. Levnější verze často vrzají a po roce přestávají držet. Investovala jsem o tisícovku víc a dostala pohovku, která se dá rozložit jedním prstem. Pod sedákem je navíc prostor na dvě sady ložního prádla a jeden tenký pře


Aby se host cítil jako na jihu Francie, musí mít kvalitní místo na spaní. Zapomeňte na tenké karimatky. Když už děláte z pohovky postel, dejte tam pořádný základ. U mojí pohovky je vestavěný slatted frame, tedy laťkový rošt, který pruží a netlačí do zad. Na něj jsem položila foam mattress o tloušťce 16 cm. Tato kombinace zázračně funguje. Přes den je pohovka pevná na sezení, v noci se promění v lůžko, které překvapí každého, kdo u mě přes noc zůstane. Ani si nestěžují na prohýbání. Stačí přidat pár polštářů s povlaky z režného plátna a jeden přehoz s potiskem drobných květin. Tento detail už sám o sobě vtáhne atmosféru Provence do místnosti, aniž byste museli vymalovat stěny na okro


Právě mechanismus rozkládání je alfou a omegou každé rozkládací sedačky. Osobně mám vyzkoušený click-clack mechanism, který na první pohled vypadá jako zázrak. Stačí cvaknout a sedák se překlopí do lehu. Zní to skvěle, že? Ale je tu háček. Tenhle typ pohovky většinou nemá klasický pevný rošt, ale jen plochu tvořenou samotným polstrováním. Pokud na něm spí každý den, po pár měsících ucítíte, že se propadá. Pro občasné přespatí přátel je to ale skvělá volba. Pokud plánujete používat sedačku pravidelně jako postel pro sebe, raději zvolte variantu s výsuvným rámem a slatted frame. Dřevěné laťky podpírají matraci rovnoměrně a zajišťují lepší cirkulaci vzduchu. A když už jsme u spaní, věnujte pozornost matraci. U levnějších sedaček bývá tenká a tvrdá, doslova jako prkno. Ideální je foam mattress o tloušťce alespoň 16 centimetrů, která se přizpůsobí t�


Provence style interiors často pracují s omšelými povrchy a patinou. V paneláku to ale nemůžete přehnat, protože by to působilo lacině. Sama jsem se spálila při výběru nočního stolku z bazaru. Byl krásně oprýskaný, ale přitahoval prach a nedal se pořádně vytřít. Naučila jsem se, že patina musí být lehká. Místo pravého starého nábytku sáhnu po novém, který je uměle stárnutý jen decentně, nebo po kusech z masivu, které časem přirozeně zešednou. Důležité je také množství doplňků. V malém bytě radši tři větší kusy než deset drobností. Kachlová váza na sušenou levanduli, jedna keramická miska a proutěný koš na časopisy. To stačí. Všechno ostatní by vytvářelo chaos, což je pravý opak provensálské poh


Začneme tím nejkritičtějším místem v každém malém bytě - obývacím pokojem, který musí sloužit jako ložnice pro návštěvy, pracovna a někdy i jídelna. Klasická sedačka zabírá místo, ale když ji vyměníte za sofa bed s funkčním click-clack mechanism, najednou získáte dvě místnosti v jedné. Když jsem dělala home staging v garsonce o velikosti dvaatřicet metrů, narazila jsem na problém: majitelka spala na rozkládací pohovce, která měla pěnovou výplň tak starou, že připomínala tvrdý karton. Vyměnili jsme ji za pull-out sofa s velvet upholstery - a najednou ten byt vypadal jako z katalogu. Hedvábně jemný povrch dodal místnosti eleganci, a přitom se pod ním skrývala praktičnost. Hosté si nestěžovali na záda, protože pod matrací byla nová slatted frame, která rovnoměrně rozložila v�


Vstoupila jsem do bytu v paneláku z osmdesátých let a okamžitě jsem ucítila tu vůni - směs starého dřeva, cigaretového kouře a vyprchávajícího čaje. Majitelka byla zoufalá: byt visel na trhu tři měsíce a nikdo se ani neozval. Podívala jsem se na tu úzkou chodbu, na prasklý linoleum v koupelně a na ložnici, kde stála jen nafukovací matrace. Řekla jsem jí: „Zapomeňte na malování stěn. Potřebujete home staging." A během čtrnácti dnů jsme byt prodali za cenu o patnáct procent vyšší, než byla původní nabídka. Home staging není o tom utratit majlant za novou kuchyň. Jde o to, aby si potenciální kupec dokázal představit, že právě tady bude večer odpočívat po pr�